Clientes de bancos y cajas que contrataron estos prestamos Con El Fin De escapar de las subidas
Casa sobre un compromiso
el yen y los francos suizos- para referenciar las hipotecas. La principal ventaja era la desigualdad sobre costo. En agosto de un prestamo hipotecario medio de 150.000 eurillos a 30 anos con euribor mas un diferencial de medio tema costaba al mes 888 euros, entretanto que la misma hipoteca calculada tomando igual que relato el libor de el yen ascendia a 509 eurillos, Conforme datos proporcionados por Helpmycash. Llegaron a firmarse unas 30.000 hipotecas en Espana vinculadas a divisas extranjeras, segun la Asociacion sobre Usuarios sobre Bancos y Cajas (ADICAE). Aunque las cosas cambiaron y el yen empezo a revalorizarse con respecto al euro, por lo que tener la hipoteca multidivisa dejo de ser la panacea. Asociaciones sobre usuarios de banca y la Plataforma sobre Afectados por la Hipoteca (PAH) alertan del aumento de reclamaciones de este articulo financiero, que no dudan en calificar sobre “toxico”. “En las ultimos meses hemos recibido mas consultas en las hipotecas multidivisa”, afirman.
Jose Antonio fue Algunos de los que contrato un prestamo hipotecario sobre esta esencia para ingresar a su actual vivienda, que Hoy nunca puede costear. El apelativo sobre la entidad financiera sobre segundo desea mantenerlo en privado Con El Fin De nunca entorpecer las negociaciones que mantiene abiertas desde realiza un anualidad con el banco para dar con la resolucion. compro el inmueble en yenes por un valor equivalente a 390.000 eurillos; seis anos de vida despues, y a pesar sobre tener abonado 103.000 euros por la residencia, le queda una deuda excesivamente superior a la inaugural goza de que devolver 590.000 euros en yenes.
“Las hipotecas multidivisas crean la ficcion de que cuando alguno recibe el capital en la divisa, dispone de que pagar las cuotas y las intereses en esa moneda”, explica Sebastia Rodes, abogado de la Asociacion de Usuarios de la Banca (Ausbanc). Por este motivo en cada liquidacion sobre la hipoteca –cada mes-, el contratante “tiene que adquirir esa divisa -al coste en que este en ese momento”. En intercambio, la hipoteca referenciada a Euribor no padece tantas fluctuaciones por motivo de que se revisa generalmente cada medio anualidad o bien anualmente.
Un producto de alto peligro Estos prestamos se comercializaron especialmente entre…
Pero, en que se beneficiaba la entidad financiera si era la operacion tan temeraria? “Podian colocar unas hipotecas que quiza hubieran ido an interrumpir a la competencia”, responde Rodes. En este sentido fuentes sobre la PAH explican que solian ofrecerse a los usuarios que estaban mas apurados economicamente de lograr retornar una hipoteca en eurillos –la diferenciacion de valor podia oscilar hasta en un 40%-. “Mucha multitud que no podia permitirse una hipoteca cli?sica en plena burbuja inmobiliaria abrio hipotecas en esta moneda, falto saber que empezaria a revalorizarse, con lo cual la operacion dejaba sobre salirles a cuenta”, declaran desde Helpmycash.“Era una acto comercial agresiva”, comenta Rodes, y explica que aquellos prestamos se encuentran justificados unicamente en 2 casos cuando se venden an usuarios expertas en mercados financieros o a alguien que por su actividad comercial suela percibir dinero en yenes, por ejemplo, un exportador sobre Japon.
Algunos de los afectados, Juan Castillejo, tenia la hipoteca referenciada al Euribor cuando un director sobre una entidad financiera le convencio para cambiarla por otra de arquetipo multidivisa. el euribor nunca paraba sobre crecer y su cuota hipotecaria alcanzo las mil euros mensuales. “Me dijo que pagaria unos 900 eurillos al mes”. Sin embargo asegura que ni le advirtieron de la punto de vista de revalorizacion de el yen respecto al euro ni que cada mes perderia cuatro lugares al cambiar de divisa. El consecuencia es que hace unos meses su contribuciin se llego a duplicar en confrontacion a realiza cinco anos de vida detras y que deberia practicamente lo mismo –se hipoteco por 174.000 euros y el saldo atento sobre su hipoteca seria sobre 168.000 euros-, aun habiendo desembolsado 90.000 euros durante todo el mundo dichos anos de vida. Asegura que reside “obsesionado” con el yen y que cada jornada esta atento de “si sube o si baja”.
Falta de documentacion El licenciado sobre Ausbanc explica que las bancos no suelen ceder a cambiar el modelo de indice al que estan referenciadas este tipo sobre hipotecas. No obstante, senala que existen algunas sentencias favorables a los consumidores que concluyen que “hubo una deficiente referencia de el banco respecto a la esencia y las riesgos que entranaba la operacion”. Igualmente, informa que los afectados podrian pedir dirigiendose an amabilidad al usuario de su entidad financiera, al Banco sobre Espana, la Comision Nacional del comercio de Valores (CNMV) y, en ultima instancia, a la justicia.
La presente normativa de Medidas Urgentes par robustecer la resguardo a las deudores hipotecarios sugiere a las entidades Canjear la escrito en algunas clausulas prestamos rapidos en barcelona “especialmente complejas” de las hipotecas multidivisas. En este interes, Igualmente de efectuar constar en la escritura que el notario ha informado expresamente al deudor sobre la existencia de esos componentes, igualmente se exigira una aceptacion manuscrita sobre su aceptacion.